Menu Финансы Процессы Реестры Сервис Новости Подключиться Войти

Расчёт фиксированной арендной платы

Расчёт фиксированной арендной платы

Фиксированная арендная плата начисляется исходя из базовой арендной ставки, площади помещения, скидок и условиям по курсам.

Момент начисления

Моментом начисления фиксированной арендной платы в управленческом учёте является первое число отчётного месяца или первая дата действия условия начисления, если действие начисления фиксированной арендной платы начинается позднее в этом месяце. В бухгалтерском учёте начисление происходит последним днём отчётного месяца.

В этой связи баланс бухгалтерского учёта будет совпадать с управленческим балансом только на начало/ конец месяца.

Учёт курсов валют

В отношении курсов валют действуют следующие правила:

  • оплата переводится в валюту по фиксированному (льготному) курсу только если она произведена в момент, когда этот льготный курс действовал и за период, на который этот льготный курс был установлен;
  • полученные авансы не переоцениваются.

Учёт курсов валют (на примерах)

Если исходя из площади помещения, арендной ставки и применённой скидки арендатору по договору арендной платы с условиями начисления в евро начисляется за полный месяц (декабрь 2016) 100 евро, то существуют следующие вариаты отражения этого начисления:

Фиксированный курс не установлен

Начисление отражается по курсу ЦБ РФ, установленному на отчётную дату

Пример предоплаты

15.11.2016 поступило на р/с 7104,88 руб. (курс ЦБ РФ – 71,048800 руб./евро)

Баланс на конец дня (Таблица 1)

14.11.201615.11.201630.11.2016(ДП)30.11.2016(ПП)01.12.2016
Дебиторская задолженность арендаторов (RUB)0-7104,88-7104,88-6884,160
Дебиторская задолженность арендаторов (EUR)0-100,00-100,00-100,000
Курс ЦБ РФ (справочно)71,04880068,84160068,841600

(ДП) – до переоценки, (ПП) – после переоценки.

Предоплата переведена в евро по курсу ЦБ на дату поступления и зафиксирована в евро. Договор в евро, поэтому рублёвая сумма переоценивается по курсу ЦБ РФ.

Пример постоплаты

15.12.2016 поступило 3237,72 руб. (курс ЦБ РФ – 64,754300 руб./евро)

17.01.2017 поступило 3161,54 руб. (курс ЦБ РФ – 63,230800 руб./евро)

Баланс на конец дня (Таблица 2)

30.11.201601.12.201614.12.201615.12.201614.01.201717.01.2017
Дебиторская задолженность арендаторов (RUB)06934,176497,74003237,723156,110
Дебиторская задолженность арендаторов (EUR)0100,00100,0050,0050,000
Курс ЦБ РФ (справочно)69,34170064,97740064,75430063,12220063,230800

Фиксированный курс

Фиксированный курс установлен на весь период. Предоплата

С 01.12.2016 по 31.12.2016 фиксация курса – 50 руб./евро; далее фиксация не установлена

15.11.2016 поступил на р/с аванс 5000 руб. в счёт оплаты декабря.

Баланс на конец дня (Таблица 3)

14.11.201615.11.2016(ДП)15.11.2016(ПП)30.11.2016(ДП)30.11.2016(ПП)01.12.2016
Дебиторская задолженность арендаторов (RUB)0-5000,00-7104,88-5000,00-6884,160
Дебиторская задолженность арендаторов (EUR)0100,00100,00100,00100,000
Курс ЦБ РФ (справочно)71,04880071,04880068,84160068,841600

Фиксированный курс установлен на весь период. Постоплата

С 01.12.2016 по 31.12.2016 фиксация курса – 50 руб./евро; далее фиксация не установлена

Если оплата производится в течение действия фиксированного курса, то оплата конвертируется в евро по фиксированному курсу; если оплата происходит в период, когда фиксация курса не действует, то оплата конвертируется в евро по курсу ЦБ РФ.

15.12.2016 поступила оплата 2500 руб.

17.01.2017 поступило 3161,54 руб. (курс ЦБ РФ – 63,230800 руб./евро)

Баланс на конец дня (Таблица 4)

30.11.201601.12.201614.12.201615.12.201614.01.201717.01.2017
Дебиторская задолженность арендаторов (RUB)05000,005000,002500,003156,110
Дебиторская задолженность арендаторов (EUR)0100,00100,0050,0050,000
Курс ЦБ РФ (справочно)69,34170064,97740064,75430063,12220063,230800

Фиксированный курс установлен на весь период и далее. Постоплата

С 01.12.2016 по 31.01.2017 фиксация курса – 50 руб./евро

15.12.2016 поступила оплата 2500 руб.

17.01.2017 поступило 2500 руб.

Баланс на конец дня (Таблица 5)

30.11.201601.12.201614.12.201615.12.201614.01.201717.01.2017
Дебиторская задолженность арендаторов (RUB)05000,005000,002500,002500,000
Дебиторская задолженность арендаторов (EUR)0100,00100,0050,0050,000
Курс ЦБ РФ (справочно)69,34170064,97740064,75430063,12220063,230800

Различные значения фиксированного курса установлены на весь период и далее. Постоплата

С 01.12.2016 по 31.12.2017 фиксация курса – 50 руб./евро

С 01.01.2017 по 31.01.2017 фиксация курса – 60 руб./евро

15.12.2016 поступила оплата 2500 руб.

17.01.2017 поступило 3000 руб.

Баланс на конец дня (Таблица 6)

30.11.201601.12.201614.12.201615.12.201614.01.201717.01.2017
Дебиторская задолженность арендаторов (RUB)05000,005000,002500,003000,000
Дебиторская задолженность арендаторов (EUR)0100,00100,0050,0050,000
Курс ЦБ РФ (справочно)69,34170064,97740064,75430063,12220063,230800

Фиксированный курс устновлен в середине месяца. Предоплата

С 10.12.2016 по 31.12.2016 фиксация курса – 50 руб./евро

Всего в периоде 31 день, за первые 9 дней начислено 29,03 евро (по курсу ЦБ РФ), за вторую половину месяца – 70,97 евро (по фиксированному курсу).

15.11.2016 получена предоплата за декабрь 1000 руб.

Баланс на конец дня (Таблица 7)

14.11.201615.11.201630.11.201601.12.2016
Дебиторская задолженность арендаторов (RUB)0-1000,00-5000,000
Дебиторская задолженность арендаторов (EUR)0XXXXXXXXXX
Курс ЦБ РФ (справочно)71,04880068,841600

Продукт

Обзор Интеграция Частное облако Стоимость Process Insight API

Методология

Руководство пользователя Пример: инжиниринг Модуль аренды Безопасность Обновления

Компания

Контакты Услуги Работа у нас Вакансия Java-разработчика

Новости

Замещение сотрудников Реестр платежей Process Insight API Элиминация внутригрупповых оборотов
© 2008–2017, ООО «Процессные технологии»